O recente caso que culminou nas mortes da modelo Lidiane Lourenço e sua filha Miana Santos em um apartamento na Barra da Tijuca, Zona Oeste, no último dia 9 de outubro, reacendeu o alerta sobre a importância da autovistoria predial.
O laudo da Polícia Civil confirmou que mãe e filha foram intoxicadas por monóxido de carbono, resultado de irregularidades nas instalações de gás do imóvel. O episódio evidencia o quanto inspeções preventivas podem ser decisivas para evitar acidentes fatais.
Segundo David Gurevitz, diretor do Grupo Delphi, engenheiro e especialista em manutenção predial, a autovistoria é uma ferramenta indispensável para a segurança das edificações.
“É fundamental que os condomínios estejam com a autovistoria em dia em suas instalações. As inspeções frequentemente identificam rachaduras, vazamentos ou problemas nos sistemas de gás, elétrico e de prevenção de incêndio, que podem colocar vidas em risco”, explica o engenheiro.
Como funcionam as autovistorias?
Em São Paulo, a autovistoria predial está prevista pela Lei Complementar nº 126/2013 junto com a Lei Estadual nº 6.400/2013. Ela deve contratada pelo condomínio ou proprietário e ser realizada por engenheiros ou arquitetos credenciados, que avaliarão as condições de conservação, estabilidade e segurança de edifícios residenciais, comerciais e mistos a cada 5 anos.
Durante a vistoria, são identificadas falhas estruturais e problemas em sistemas críticos, como instalações de gás, elétricas e hidráulicas, além de elementos de prevenção e combate a incêndios. O profissional contratado então emitirá um laudo técnico de vistoria predial (LTVP) com o resultado da visita e também as alterações necessárias a serem realizadas pelo condomínio.
Em algumas cidades, como o Rio de Janeiro, esse documento deve ser apresentado ao órgão competente da Prefeitura.
Gurevitz ressalta que a manutenção preventiva é o caminho mais eficaz para evitar tragédias: “A vistoria não deve ser vista como uma obrigação burocrática, mas como um investimento em segurança. Manter as edificações em boas condições é proteger vidas e preservar o patrimônio coletivo.”
