Construire sa maison est un projet de vie important pour lequel on doit faire des choix stratégiques, notamment en ce qui concerne le mode de gestion des travaux. Deux grandes options s’offrent à vous : faire appel à un maître d’œuvre ou à un constructeur de maison individuelle.
Vous hésitez entre les deux ? Découvrez les avantages et inconvénients de chacun pour faire le meilleur choix possible.
Quelle est la différence entre un maître d’œuvre et un constructeur ?
Avant de décider de qui vous accompagnera dans votre projet de construction de maison, il est essentiel de comprendre les rôles de chacun.
1. Le maître d’œuvre (MOE)
C’est un professionnel qui conçoit, planifie et coordonne la construction de maison en faisant appel à différents artisans. Il ne réalise pas les travaux lui-même mais veille à leur bonne exécution et au respect du cahier des charges.
2. Le constructeur de maison individuelle (CMI)
Il propose des modèles de maison clé en main via un contrat sécurisé (CCMI). Il prend en charge l’ensemble du chantier, depuis la conception jusqu’à la remise des clés, en s’appuyant sur ses propres équipes ou sous-traitants.
Maître d’œuvre ou constructeur : les avantages et les inconvénients
Chacun présente des avantages et des inconvénients qu’il est essentiel de connaître avant de s’engager. Ci-dessous, vous trouverez toutes les informations pour vous aider à choisir la solution qui correspond le mieux à vos besoins, votre budget et votre implication souhaitée dans votre projet de construction.
Avantages & inconvénients du maître d’œuvre
Plus de flexibilité et de personnalisation du projet. En passant par un maître d’œuvre, vous aurez la main sur le projet dans sa globalité, que ce soit la hauteur sous plafond, l’optimisation de l’espace ou encore des volumes atypiques. C’est un point important si vous souhaitez avoir une maison neuve avec du cachet.
Possibilité de choisir ses artisans et ses matériaux. Même si le maître d’œuvre dispose d’artisans avec qui il a l’habitude de travailler, il acceptera volontiers que vous lui fassiez une recommandation, notamment si vous souhaitez travailler avec un décorateur d’intérieur. De même pour les matériaux, que vous pourrez sourcer vous-même. Cela vous demandera une certaine implication, mais le résultat en vaut la chandelle.
Un budget global un peu plus élevé. En ayant moins de volume qu’un constructeur de maison individuelle, les prestations d’un maître d’œuvre coûtent un peu plus cher. Cela dit, une maison pensée rien que pour vous demande plus de temps et d’énergie aussi.
Un projet de financement un peu plus difficile à obtenir. Depuis l’augmentation des taux, les banques sont de plus en plus frileuses concernant l’auto-construction. Il existe tout de même des banques qui suivent les projets de construction de maison avec un maître d’œuvre mais celui-ci devra fournir toutes les garanties et tous les devis pour que cela soit étudié par un organisme dédié.
Avantages & inconvénients du constructeur de maison individuelle
Sécurité avec un contrat CCMI. Les banques aiment les contrats CCMI, qu’elles jugent moins risqués. Dans ce cas de figure, l’obtention d’un financement peut être facilitée.
Construction standardisée et rapide. Cela peut être un avantage si vous n’avez pas spécialement envie de vous impliquer dans la construction de votre maison.
Moins de liberté dans la personnalisation, matériaux parfois limités. Avec un constructeur de maison individuelle, vous pourrez modifier certaines choses mais cela reste très limité. De même pour les matériaux comme le parquet ou le carrelage, qui vous sont imposés parmi un choix prédéfini.
Comment choisir entre maître d’œuvre et constructeur de maison ?
Maintenant que vous connaissez les avantages et les inconvénients de chacun, vous pourrez faire votre choix en fonction de plusieurs critères.
Votre budget : le prix d’un constructeur peut être plus économique, grâce au grand volume de maisons construites pas an.
Votre implication : si vous souhaitez être acteur de votre projet, le maître d’œuvre est une bonne option.
Votre besoin de sécurité : un constructeur offre une solution clé en main sécurisée.
Votre souhait de personnalisation : si vous avez des exigences spécifiques, le maître d’œuvre est plus adapté.
