Sonha em adquirir um imóvel a um preço irresistível? Os leilões podem ser a oportunidade perfeita! Mas antes de levantar a placa, é preciso estar bem preparado para navegar nesse universo.
Com a orientação de especialistas renomados como Gustavo Cerbasi, consultor financeiro, e Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, elaboramos um guia completo com 7 dicas essenciais para você fazer um bom negócio em leilões de imóveis.
Como encontrar boas oportunidades em leilões de imóveis?
Lição 1 – Seja um observador
Antes de participar ativamente, reserve um tempo para observar como os leilões funcionam. Imóveis que recebem muitos lances logo de cara costumam ser as melhores oportunidades. Já aqueles que passam despercebidos podem indicar problemas burocráticos ou estruturais. Essa análise prévia é fundamental para guiar suas escolhas.
Lição 2 – Domine o edital
O edital é a bíblia do leilão! Nele, você encontrará todas as informações relevantes sobre o imóvel, como características, procedência, pendências legais e muito mais. Lê-lo atentamente é crucial para evitar surpresas desagradáveis no futuro.
Lição 3 – Investigue o imóvel
Não se limite às informações do edital. Visite o imóvel pessoalmente para avaliar seu estado real e consulte a documentação no cartório de registro de imóveis. Essa análise minuciosa te dará uma visão completa do negócio.
Lição 4 – Tenha um especialista ao seu lado
Contar com a assessoria de um advogado especialista em leilões de imóveis pode fazer toda a diferença. Ele poderá analisar os documentos, avaliar os riscos e te ajudar a negociar as melhores condições.
Lição 5 – Comece com passos menores
Se você é um marinheiro de primeira viagem no mundo dos leilões, o ideal é começar por investimentos menores, como terrenos ou áreas comerciais. Esses imóveis costumam ser mais fáceis de revender, permitindo que você ganhe experiência no processo.
Lição 6 – Atenção redobrada com imóveis ocupados
Arrematar um imóvel ocupado exige atenção especial! É fundamental entender as condições de saída do inquilino e os aspectos legais envolvidos. Mais uma vez, a consultoria de um advogado especialista se torna indispensável.
Lição 7 – Revenda: o caminho mais lucrativo?
Em geral, os leilões de imóveis são mais vantajosos para quem busca revender. Isso porque, apesar dos preços convidativos, as opções disponíveis podem não corresponder exatamente ao seu sonho de casa própria.